Raiul imobiliar din România vine cu mai mulți bani pentru cei care fac investiții aici. Unde ar fi bine să-ți cumperi un apartament

Investițiile imobiliare în România au devenit tot mai profitabile, mai ales în contextul creșterii prețurilor și chiriilor din marile orașe. Anul 2024 a adus o explozie a pieței imobiliare, iar București, Cluj-Napoca și Brașov sunt în fruntea listei cu cele mai profitabile zone pentru investiții în apartamente de închiriat.

Cele mai profitabile zone pentru investiții

București

În capitală, cartierele din zona Victoriei-Romană-Universitate-Unirii atrag cea mai mare atenție din partea chiriașilor, asigurând randamente considerabile pentru proprietarii de apartamente. Prețurile apartamentelor în aceste zone sunt ridicate datorită poziției avantajoase și a numeroaselor facilități. Chiriașii beneficiază de acces facil la transportul în comun, restaurante, terase, baruri, instituții de învățământ și opțiuni diverse de divertisment.

Chiriile în aceste cartiere pot ajunge în medie la 600-650 euro pe lună. De asemenea, prețul mediu al apartamentelor de vânzare în București în iunie 2024 a fost de 1.848 euro/metru pătrat. Apartamentele noi au avut un preț mediu de 1.810 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au ajuns la 1.888 euro/metru pătrat, cu o creștere de 21%, respectiv 17% comparativ cu aceeași lună a anului trecut.

Cluj-Napoca

Cluj-Napoca se află pe locul al doilea în topul orașelor profitabile pentru investiții imobiliare. Cartierele Mărăști și Mănăștur sunt cele mai populare, oferind chirii medii de 550 euro/lună și 400-450 euro/lună, respectiv. Zonele centrale sunt și ele foarte căutate, unde chiriile pot ajunge până la 650 euro/lună, similar cu prețurile din București.

Clujul atrage numeroși studenți și tineri profesioniști, fapt ce menține o cerere constantă și ridicată pentru locuințe de închiriat. Aceasta face din Cluj-Napoca o destinație de top pentru investitorii imobiliari care doresc să obțină randamente ridicate.

Brașov

Brașovul completează podiumul orașelor profitabile pentru investiții imobiliare. Chiriile medii sunt de 320 euro/lună pentru garsoniere, 480 euro/lună pentru apartamente cu două camere și 600 euro/lună pentru apartamente cu trei camere. Centrul Brașovului este deosebit de atractiv pentru chiriași, iar chiriile pentru apartamentele din această zonă pot ajunge la 550 euro/lună.

Creșterea prețurilor imobiliare în 2024

În iunie 2024, prețurile apartamentelor de vânzare, atât vechi cât și noi, au crescut în medie cu 17% comparativ cu aceeași perioadă din anul trecut, conform datelor de pe platforma Storia. Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare, a subliniat că reducerea costurilor de împrumut datorită scăderii IRCC la 5,86% pe an poate stimula cererea pe piața imobiliară. Atunci când dobânzile au un trend descendent, există o prezumție clară pentru o potențială creștere de preț a proprietăților imobiliare.

Această dinamică pozitivă este alimentată de accesul mai facil la finanțare și de dorința cumpărătorilor de a achiziționa proprietăți datorită costurilor mai mici de finanțare. Ca rezultat, cererea crescută pentru apartamente a dus la o majorare a prețurilor, ceea ce face din investițiile imobiliare o oportunitate atractivă.

Investițiile imobiliare în București, Cluj-Napoca și Brașov sunt printre cele mai profitabile din România în 2024. Creșterea prețurilor și a chiriilor, împreună cu accesul mai facil la finanțare, creează un mediu favorabil pentru investitorii care doresc să obțină randamente ridicate. Aceste orașe oferă oportunități excelente pentru cei care doresc să-și plaseze capitalul în proprietăți imobiliare și să profite de tendințele ascendente ale pieței.